初心者もわかるマンスリーマンション

一般的に、マンスリーマンションの契約は、「定期借家契約」を結びます。「定期借家契約」とは、２０００年３月に一部改正された「借地借家法」で制定された新しい契約形態のことをいい、契約で定めた期間の満了することより、更新されることなく借家契約が終了するものです。また、契約期間を延長する場合には、家主、借家人の双方で再契約の合意ができれば、再度契約をすることが可能となるものです。マンスリーマンションは、通常の賃貸マンションと比べると、非常に簡単に契約手続きができます。敷金・礼金・保証金などが不要で、一般的に保証人も不要で身分証明書があれば、契約は可能となるのです。

マンスリーマンションの契約の流れですが、気に入った部屋を見つけたら、取り扱いの不動産管理会社へ電話やメールで問い合わせ、電話であれば資料・申込用紙がＦＡＸや郵送で届きます。必要事項を申込用紙を記入して返信します。また、インターネットでの契約の場合には、申込フォームなどにすべて記入して送信します。「入居申込書」とともに「身分証明書」も必要になり、この身分証明書をもとに入居審査が行なわれ、予約の受付が連絡されます。無事に予約が確定した場合、契約書・請求書が発行され、管理会社から指定された期間内に賃料の振込を行います。手続きが終わると、定期借家契約書が送られてきますので、内容を確認の上、記名押印をして返送（返信）し賃貸契約の終了となります。

マンスリーマンションは、やむを得ない事情があれば、中途解約して退去することが可能です。ただし、解約後の残存期間分の賃料の返還に関しては、運営している不動産会社の規約によって異なり、全く返還しないという会社もあれば、退去予告期間を定めて、その期間以前に予告をすれば、返還に応じてくれる会社もあります。一般的には、途中で解約する場合には、解約の申し入れを１ヶ月前までにしなければならないため、基本的に前払いをしている賃料は返金されないというのが、ほとんどであるといえます。また逆に、長期割引などがある不動産管理会社では、中途解約による違約金を徴収しているケースもありえます。